คู่มือวีซ่าอสังหาริมทรัพย์ดูไบ: เส้นทางพำนักสำหรับนักลงทุน

เริ่มจากเส้นทางพำนัก ไม่ใช่ราคาทรัพย์สินที่พาดหัว

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และคำขอพำนักเป็นคนละเรื่อง การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใช้เป็นหลักฐานประกอบได้ แต่ไม่รับประกันการอนุมัติ ไม่ได้ยืนยันว่าการลงทุนนั้นเหมาะสมทางการเงิน และไม่แทนการตรวจของหน่วยงานตรวจคนเข้าเมือง ก่อนชำระเงินจองเพื่อหวังผลด้านวีซ่า ต้องระบุบริการที่แน่นอน หน่วยงานผู้พิจารณา หลักฐานกรรมสิทธิ์ที่ยอมรับ และผลของสถานะปัจจุบันใน UAE ควรใช้ถ้อยคำว่า “อาจมีสิทธิ” แทนการสื่อว่าซื้อถึงราคาใดแล้วได้วีซ่าแน่นอน

หน้าบริการพำนักสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของดูไบระบุอะไร

บริการ Investor Residence Application หรือ Taskeen ของ Dubai Land Department ปัจจุบันระบุการพำนัก 2 ปีที่เชื่อมกับกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ โดยเจ้าของรายบุคคลยื่นได้โดยไม่ได้ระบุมูลค่าขั้นต่ำ ส่วนผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมต้องมีมูลค่าส่วนของตนอย่างน้อย 400,000 AED เอกสารที่ระบุมีหนังสือเดินทาง โฉนดอิเล็กทรอนิกส์ รูปถ่าย เอกสารสถานะใน UAE ถ้ามี และใบรับรองความประพฤติจากดูไบ หน้าบริการของ GDRFA Dubai เพิ่มเงื่อนไขว่าอสังหาริมทรัพย์ต้องสร้างเสร็จ อยู่อาศัยได้ และเป็นของผู้สมัครทั้งหมด พร้อมใบรับรองกรรมสิทธิ์ และรายได้อย่างน้อย 10,000 AED ต่อเดือนหรือหลักฐานความสามารถทางการเงิน จึงต้องอ่านข้อมูลสองหน่วยงานร่วมกัน ข้อความของ DLD ไม่ใช่คำรับรองว่าเจ้าของที่จดทะเบียนทุกคนจะผ่าน

หน้าทางการของ Golden Residency สำหรับอสังหาริมทรัพย์ระบุอะไร

บริการ Golden Visa สำหรับนักลงทุนของ DLD ปัจจุบันใช้มูลค่าซื้ออย่างน้อย 2 ล้าน AED จากอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งหรือหลายแห่ง และระบุใบอนุญาตพำนัก 10 ปีที่ต่ออายุได้ GDRFA Dubai ก็ระบุระยะ 10 ปีและให้ DLD รับรองมูลค่า หากเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ส่วนของผู้สมัครเองต้องถึง 2 ล้าน AED อย่างไรก็ตาม ภาพรวม Golden Residency ของ ICP ปัจจุบันจัดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไว้ในประเภท 5 ปี และขอหนังสือจากหน่วยงานทะเบียนที่ดินยืนยันมูลค่าอย่างน้อย 2 ล้าน AED โดยไม่มีเงินกู้ เมื่อหน้าทางการต่างกันทั้งเรื่องระยะเวลาและการจัดหาเงินทุน ต้องยืนยันผลิตภัณฑ์และเงื่อนไขกับหน่วยงานที่รับคำขอจริง ไม่ควรอาศัยคำเรียกรวมว่า “Property Golden Visa”

ตรวจโฉนด สถานะการก่อสร้าง และกรรมสิทธิ์ของผู้สมัคร

ชื่อในหนังสือเดินทางต้องตรงกับโฉนดอิเล็กทรอนิกส์ ตรวจสัดส่วนของผู้สมัครให้ชัด และขอเอกสารสถานะหรือการประเมินมูลค่าตามที่เส้นทางนั้นกำหนด DLD มีเครื่องมือทางการสำหรับตรวจความถูกต้องของโฉนด รวมถึงดูสถานะโครงการ ผู้พัฒนา ความคืบหน้า และข้อมูลบัญชีเอสโครว์ อย่าถือว่าใบจอง สัญญาซื้อขายโครงการระหว่างก่อสร้าง หรือการจดทะเบียนเบื้องต้นมีผลเท่าโฉนด หากทรัพย์ยังไม่เสร็จหรือยังไม่มีโฉนดฉบับสุดท้าย ควรถาม DLD หรือ GDRFA เป็นลายลักษณ์อักษรว่ารับหลักฐานใดในปัจจุบันก่อนถือว่าการซื้อนั้นใช้ขอพำนักได้

แยกตรวจกรณีสินเชื่อและกรรมสิทธิ์ร่วม

บริการ Golden ของ DLD ระบุว่าอาจพิจารณาทรัพย์ที่ติดสินเชื่อได้เมื่อธนาคารออกหนังสือไม่คัดค้านซึ่งแสดงยอดที่ชำระแล้วและยอดคงเหลือ GDRFA Dubai ก็ระบุว่ารับกรณีสินเชื่อได้ภายใต้เงื่อนไขของตน ขณะที่ภาพรวมของ ICP ใช้ถ้อยคำว่า “ไม่มีเงินกู้” จึงควรตรวจล่วงหน้ากับช่องทางที่จะรับคำขอจริง กรรมสิทธิ์ร่วมก็ขึ้นกับเส้นทาง บัตรบริการ Taskeen ปัจจุบันใช้ขั้นต่ำ 400,000 AED สำหรับส่วนของผู้ถือร่วม แต่บริการ Golden ของดูไบกำหนดให้ส่วนที่เข้าเกณฑ์ของผู้สมัครถึง 2 ล้าน AED ห้ามนำมูลค่ารวมทั้งทรัพย์มาเป็นมูลค่าของผู้สมัครโดยไม่ตรวจวิธีคำนวณของหน่วยงาน

เตรียมเอกสารและลำดับงานให้ตรงกับเส้นทาง

เริ่มด้วยหนังสือเดินทางที่เหลืออายุอย่างน้อย 6 เดือน รูปถ่ายตามมาตรฐาน โฉนดอิเล็กทรอนิกส์หรือใบรับรองกรรมสิทธิ์ และวีซ่าหรือ Emirates ID ปัจจุบันถ้ามี ตามเส้นทางอาจต้องเพิ่มเอกสารสถานะหรือการประเมินจาก DLD หนังสือธนาคาร หลักฐานรายได้หรือความสามารถทางการเงิน รายการเดินบัญชี ใบรับรองความประพฤติ ประกันสุขภาพ และผลตรวจสุขภาพ ลำดับที่ใช้งานได้คือ เลือกเส้นทางและหน่วยงาน ตรวจระเบียน DLD เตรียมการประเมินหรือหลักฐานธนาคาร ยืนยันว่าต้องอยู่ใน UAE หรือมาด้วยตนเองหรือไม่ ยื่นคำขอ แล้วจึงทำขั้นตอนตรวจสุขภาพ Emirates ID เปลี่ยนสถานะ และออกใบพำนัก ค่าธรรมเนียมกับเวลาที่เผยแพร่เป็นเพียงข้อมูลของบริการ ไม่ใช่การรับประกันวันเสร็จ

วางแผนครอบครัว การต่ออายุ การขาย และการรีไฟแนนซ์

หน้าบริการของ DLD ระบุความเป็นไปได้ในการอุปการะคู่สมรส บุตร และในบางเส้นทางรวมถึงบิดามารดา ผู้ติดตามแต่ละคนยังต้องมีหนังสือเดินทาง รูปถ่าย ประกันสุขภาพ และเอกสารความสัมพันธ์ที่รับรองถูกต้อง ระยะใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมอาจต่างจากผู้สมัครหลัก การต่ออายุขึ้นกับการรักษาเงื่อนไขของเส้นทาง GDRFA ระบุการคงกรรมสิทธิ์ที่เข้าเกณฑ์ และอาจต้องมีการอายัดทรัพย์ตามกระบวนการ DLD ก่อนขาย ให้ โอนสัดส่วน หรือรีไฟแนนซ์ ต้องตรวจผลต่อใบพำนักหลักและแฟ้มของครอบครัว

คำถามที่พบบ่อย